【佛山陶瓷网】家居帮帮忙 － 屋漏偏逢连夜雨 亡羊补牢话防漏

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家居帮帮忙－屋漏偏逢连夜雨亡羊补牢话防漏最近北京不少小区物业的电话被打爆了，原来是因为近日京城连降暴雨，不少人家的房子由于年久失修或者装修防水做得不好，结果家里四处漏水或渗水，家里的大盆小盆都用上了还是搞得一片狼藉。

重灾区家里最容易漏水的4个地方▲卫生间卫生间是家中最容易漏水的地方，原因多半是防水未做到位。

具体原因如下：没做过防水层：早期的装修防水意识不高，装修时不做防水层，卫生间长期潮湿，虽然有瓷砖隔离，但还是会慢慢渗进水泥层，造成漏水。

施工不专业：有些业主为了省钱让贴瓷砖的师傅顺带帮忙，由于不专业，防水质量往往不高。

对策排水管漏水：把下水管换下，尽量少刨砖，最后在管道和阴阳角涂上堵漏王，需要在地面重做防水浆料。

防水层漏水：把砖撬开后，剔除原先的防水层，在管道和阴阳角涂上堵漏王，待晾干后刷上防水浆料。

对策凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。

▲房顶防水层防水层就是防止雨水进入屋面，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。

完成重做工作后，在24小时后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。

隐患区家里最容易被忽视的3个地方▲暖气片首先，关闭暖气片进水阀门、回水阀门，然后用毛巾堵住漏水的位置，接着用盛水容器接水，以保障家里地板等家具不被损害，最后记得要打物业电话来处理。

对于厕浴间和厨房这些经常接触水的地方，只要有一个地方发生漏水，往往就会在楼板内形成串水渗漏到楼下，影响邻里关系，严重的可能会造成重大财产索赔和发生法律纠纷。

但很多“游击队”贪图省力，水电走地上，甚至在卫生间开地槽，凿圆孔。

首先用小金属榔头敲墙面、地面，如果发现“噗噗”的空声，意味着里面有空鼓，必须把空鼓部分全部敲掉。

做好刚性防水第一关卫生间各种下水管能不改动，尽量不要去改动;万一要改动，千万不能用水泥沙浆去填孔隙，一定要堵漏王分三次去填。

更换地砖时，将原来的地砖早去后，应先用水泥砂浆抹平，用防水涂料用毛刷、刮板或滚筒将浆料均匀涂于潮湿的基面上，防止漏涂和砂眼，待第一层干透后再涂第二层。

非沉重的轻质墙体，至少要做到1.8米高，最好整面墙都做防水。

与淋浴位置临近的墙面防水也要做到1.8米高，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也应高于浴缸的上沿。

原因是管根、地漏等部位松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件搭建长度不够所造成。

上下水管一律要做好水泥护根，从地面起向上刷10~20厘米的防水涂料，然后在地面在做防水层，组成复合型防水层，以增强防水性能。

装修小词典▲闭水试验卫浴间闭水试验一定要等防水涂料干透了以后才能做，在闭水之前，首先要地漏等排水点堵住，以及将门槛部位也堵住，防止蓄水后水从这些部位流出。

堵住之后，然后放水，一般放250px，然后试验至少24小时，冬天至少48小时，在这段时间内观察水面有无明显下降，特别检查楼下卫浴间顶部是否发生渗漏。

▲防水保质期中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限如下所示：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3.供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期。

4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年。

5.装修工程为2年。

国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。

如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。

国务院《物业管理条例》第五十四条，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

若房屋漏水物业不作为或者处理不当，可以到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。

卫生间是必须要做的，其次就是一些比较容易渗水的地方，比如：厨房、阳台、飘窗等位置。

卫生间的防水一般是刷2-3遍，横竖都要至少刷一遍，防水层并不是刷越多越好，刷太多了容易脱落。

卫生间墙面防水建议做到顶，最低也要做到1.8米。

卫生间门外也建议做出一点点（250px左右），避免因为卫生间的门位置较矮而产生渗透。

洗手盆区域要做重点处理，做1.2米左右的防水。

如果是开放的阳台，就必须要做，墙面的高度建议750px。

防水细节施工期要做好基层处理并清理干净，要做到平整、无空鼓、不起沙，否则防水做得再好都是徒劳。

一般防水验收主要是卫生间的，因为这里是重点区域，通常闭水测试的时间为24-48小时，蓄水高度750px左右，无渗透即可。

厕浴间防水面积(平方米)=(厕浴间地面周长-门的宽度)x1.8米+厨房间防水面积=x0.3米+阳台防水面积=x1.8米+瓷砖相关卫生洁具,本资讯的关键词:24小时防水涂料装修防水卫生间防水层漏水